Fem år med stora lokala skillnader på villamarknaden

Villapriserna i Sverige har ökat med i snitt 5% på fem år, vilket motsvarar 202 060 kronor. Det visar en kartläggning som Fastighetsbyrån gjort med siffror från Svensk Mäklarstatistik. Samtidigt är skillnaderna stora mellan olika delar av landet. För boende i Kiruna och övriga Norrbottens län pekar sammanställningen ut länet som ett av de starkaste i landet under perioden.

Norrbotten näst starkast bland länen

Enligt Fastighetsbyråns sammanställning har villapriserna i Norrbottens län stigit med 21% på fem år (från 2 003 957 till 2 424 488 kronor i medelpris). Det är näst högst i landet, efter Jämtlands län som toppar med 25%.

Fastighetsbyrån uppger samtidigt att inga län har haft en prisnedgång sett över fem år, även om utvecklingen varit svag på riksnivå.

Kommunerna: stora vinnare – men även tydliga tapp

På kommunnivå är spridningen ännu större. Älvdalens kommun (Dalarnas län) toppar den procentuella listan med +84% på fem år. I Norrbottens län lyfts Älvsbyn fram som en av kommunerna med starkast ökning, +65%.

I den kommunala listan finns också exempel på nedgångar. Valdemarsvik (Östergötlands län) anges ha minskat med 21%.

Fastighetsbyrån: avvaktande marknad men tecken på återhämtning

Fastighetsbyrån kopplar den svaga riksutvecklingen till en längre period av avvaktande bostadskonsumenter efter pandemin och krigsutbrottet i Ukraina.

– Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Utvalda siffror från sammanställningen

• Riket: +5% på fem år (4 149 717 kronor i medelpris 2025–2026).
• Jämtlands län: +25% (störst ökning bland länen).
• Norrbottens län: +21% (näst störst ökning bland länen).
• Östergötlands län: 0% (svagast utveckling bland länen).

Så har statistiken tagits fram

Siffrorna kommer från Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspriser för villor under november 2020–april 2021 med samma period 2025–2026. Kommuner med minst 10 försäljningar under någon av perioderna ingår. Svensk Mäklarstatistik uppger att deras statistik bygger på cirka 90% av bostadsförsäljningarna som görs via fastighetsmäklare.